尋求住宅開發(fā)轉(zhuǎn)型的房企正在全方位出擊。
當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)開發(fā)漸成泛濫趨勢(shì)時(shí)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是否會(huì)成為他們的下一個(gè)藍(lán)海？面對(duì)與住宅類產(chǎn)品截然不同的客戶對(duì)象與需求，產(chǎn)業(yè)園區(qū)在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初應(yīng)注意哪些問題？
近日，由鴻坤集團(tuán)開發(fā)的北京鴻坤·金融谷項(xiàng)目憑借先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念、有氧減壓的辦公模式設(shè)計(jì)引起業(yè)界關(guān)注，為風(fēng)頭正勁的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)帶來新意。
“作為鴻坤集團(tuán)第一次進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)園打造的68萬平方米大型項(xiàng)目，金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)拓展將成為集團(tuán)未來重點(diǎn)發(fā)展的方向。該園區(qū)致力于打造適合成長(zhǎng)型企業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)平臺(tái)，依托區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，借政府扶持契機(jī)，力爭(zhēng)形成以中小企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)為特色的‘總部功能平臺(tái)’，成為‘產(chǎn)業(yè)硅谷’�！闭劦降谝粋�(gè)產(chǎn)業(yè)園的定位，鴻坤集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人如此表述。
構(gòu)建“雙生態(tài)”
為探尋鴻坤·金融谷的規(guī)劃設(shè)計(jì)秘笈，《中國(guó)建設(shè)報(bào)·中國(guó)住房》記者近日專訪了該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)師——北京宗禹建筑設(shè)計(jì)有限公司總經(jīng)理張會(huì)明。
一直熱衷于產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)計(jì)的張會(huì)明告訴記者，宗禹機(jī)構(gòu)目前已完成20多個(gè)國(guó)家級(jí)軟件產(chǎn)業(yè)基地和園區(qū)的總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)及景觀設(shè)計(jì)，代表性作品有美國(guó)MIAMI.HOPE工業(yè)園、海南生態(tài)軟件園、鄭州企業(yè)公園、聯(lián)東臺(tái)湖總部基地等項(xiàng)目。
“接受鴻坤·金融谷的設(shè)計(jì)任務(wù)后，我們結(jié)合項(xiàng)目定位和周邊環(huán)境，提出‘雙生態(tài)’的綠色設(shè)計(jì)理念，即將產(chǎn)業(yè)生態(tài)和自然生態(tài)相結(jié)合，形成雙生態(tài)空間的產(chǎn)業(yè)園區(qū)�！睆垥�(huì)明表示，北京金融街、麗澤商務(wù)金融區(qū)、總部基地金融區(qū)等現(xiàn)有的同類產(chǎn)業(yè)園區(qū)都屬于高密度的總部辦公區(qū)域，不僅給城市交通和工作環(huán)境帶來很大壓力，而且不斷升高的寫字樓使用成本也是長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展不容回避的問題。因此，為便于錯(cuò)位招商，鴻坤·金融谷在園區(qū)總體規(guī)劃中將綠色概念貫穿始終，通過建筑創(chuàng)意空間的設(shè)計(jì)，力爭(zhēng)讓企業(yè)真正在“公園”里辦公。
“一方面，我們將產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需要的智力和人力資源、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和管理知識(shí)、資本和資金供應(yīng)、上下游配套產(chǎn)業(yè)和物流交通等資源有機(jī)地組合在一起，使區(qū)域內(nèi)企業(yè)能夠發(fā)揮核心競(jìng)爭(zhēng)力，更方便、更高效地組合資源，并實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)成本和交易成本最低。另一方面，我們打造了一個(gè)自然的生態(tài)空間，把久違的自然、舒暢、健康、人本化的環(huán)境還給園區(qū)。讓入駐的企業(yè)不僅能享受到完善、方便快捷的基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)，更能感受到綠色舒適的自然生態(tài)辦公環(huán)境�！p生態(tài)’的設(shè)計(jì)理念也將是企業(yè)尋求更獨(dú)立、更自然、更舒適環(huán)境的必然選擇�！睆垥�(huì)明說。
據(jù)悉，鴻坤·金融谷位于北京南四環(huán)、南五環(huán)中心節(jié)點(diǎn)位置，整個(gè)園區(qū)分為四個(gè)地塊，商務(wù)辦公、商業(yè)休閑、生活居住等三大配套相互支撐，形成一個(gè)完整的價(jià)值鏈，將利用產(chǎn)業(yè)高地的資源優(yōu)勢(shì)，為企業(yè)構(gòu)筑全方位、系統(tǒng)性的公共性技術(shù)服務(wù)平臺(tái)、加速器式的企業(yè)發(fā)展環(huán)境、綜合性商務(wù)配套服務(wù)的“企業(yè)生態(tài)圈”。
“園區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)參考了美國(guó)LEED的《綠色建筑評(píng)估體系》，示范區(qū)建筑則完全達(dá)到了國(guó)家綠建三星的要求，其他區(qū)域滿足綠建一星的要求�！睋�(jù)張會(huì)明介紹，鴻坤·金融谷整體規(guī)劃力爭(zhēng)突出“氧吧”主題，通過低密度建筑和綠化景觀，使富氧空間滲透于園區(qū)的各個(gè)區(qū)域�！皥@區(qū)中綠化景觀無處不在，樓間路旁、建筑周邊的草坡、滲透于地下空間的下沉廣場(chǎng)、地下車庫頂板、多層建筑的屋頂露臺(tái)等，均被綠化覆蓋�？梢哉f我們多數(shù)建筑都被立體的景觀綠化包圍著，是名副其實(shí)的三維立體景觀網(wǎng)。”
設(shè)計(jì)“微城市”
與以往各地爭(zhēng)相建設(shè)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)不同的是，如今的產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)不僅僅著眼在單純的產(chǎn)業(yè)上，更會(huì)向“微城市”方向努力。
張會(huì)明告訴記者，單獨(dú)產(chǎn)業(yè)園是依附于“微城市”的，如果“微城市”是一個(gè)人的身體，單獨(dú)產(chǎn)業(yè)園就是身體里的某個(gè)功能器官。單獨(dú)產(chǎn)業(yè)園的設(shè)計(jì)是在城市總體規(guī)劃的前提下設(shè)計(jì)的，只滿足某種產(chǎn)業(yè)最基本的辦公生產(chǎn)需求。而“微城市”不僅注重區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、配套服務(wù)、物流交通、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、資本和資金運(yùn)作等多方面的產(chǎn)業(yè)技術(shù)支持，而且更注重工作和生活的有機(jī)結(jié)合。
“在鴻坤·金融谷項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)方和開發(fā)商的溝通必不可少，我們一致認(rèn)為應(yīng)該摒棄功能單一的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，打造一個(gè)功能齊全、配套與服務(wù)完善的綜合性的‘微城市’園區(qū)。這將給企業(yè)帶來的不僅是高效便捷的辦公和生活環(huán)境，更會(huì)緩解大城市辦公過度集中所帶來的不利影響�！被貞浧甬�(dāng)初的正確選擇，張會(huì)明至今仍有幾分自得。
既然要建設(shè)一個(gè)“微城市”，如何正確處理建筑密度與高度、為“微城市”留下一道亮麗的天際線就成為必須考慮的問題。
在回答記者如何確定高密度建筑與低密度建筑的比例，以營(yíng)造良好的“氧吧”感受提問時(shí)，張會(huì)明表示，影響決策的依據(jù)包括容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率及園區(qū)產(chǎn)品定位等多種因素。“高密度是相對(duì)于低密度而言的，在條件允許的情況下，我們會(huì)盡力提高低密度建筑的比例。當(dāng)然，這個(gè)比例從成本和效益上要有一個(gè)平衡點(diǎn)，設(shè)計(jì)搭配好了，也會(huì)成為園區(qū)的一大亮點(diǎn)。為此，我們沿團(tuán)河路能夠較好展示形象的地段設(shè)置了高層建筑，不僅展示了園區(qū)形象，提升了高密度辦公的價(jià)值，而且將噪音和喧囂與園區(qū)優(yōu)美的內(nèi)部環(huán)境隔離開來，并通過內(nèi)部低密度組團(tuán)結(jié)合景觀設(shè)計(jì)，形成園區(qū)的綠色心臟�！�
“此外，我們?cè)谠O(shè)計(jì)示范區(qū)時(shí)引入了開放式通廊，把建筑做成開放式的，在高效組織人流的同時(shí)，把建筑完全置于景觀之中�！睆垥�(huì)明重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)說，“利用中庭的吹拔效應(yīng)，設(shè)計(jì)師還重新組織了微環(huán)境的空氣氣流，實(shí)現(xiàn)了建筑的自然通風(fēng)。尤其在夏季，通廊能帶走建筑中的熱空氣。實(shí)驗(yàn)證明，夏季室外溫度達(dá)到37℃～38℃時(shí)，通廊里依然很涼爽�！�
談到目前園區(qū)普遍存在的建筑辨識(shí)度不高的問題，張會(huì)明認(rèn)為，“這是許多產(chǎn)業(yè)園區(qū)存在的問題，也是我們?cè)O(shè)計(jì)中思考最多的問題。建筑不是拷貝，建筑應(yīng)該是獨(dú)一無二的。就如同人一樣，每個(gè)人都有自己的性格，建筑也一樣。”
因此，“景觀與建筑的有機(jī)結(jié)合，是對(duì)建筑性格的進(jìn)一步放大，具有很好的導(dǎo)向性。根據(jù)每一棟建筑位置、現(xiàn)狀、功能、形式等不同，我們?cè)O(shè)計(jì)的建筑各具特色，可識(shí)別性很強(qiáng)。所以，在我們?cè)O(shè)計(jì)的園區(qū)中不用擔(dān)心迷路�！睂�(duì)這一點(diǎn)，張會(huì)明十分自信。
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